数据显示，在2月份，有87个城市的主流首套房贷利率在下降，并且下降幅度也都在几十个基点以上。春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。

举例来说，如果你在购买首套房时商业贷款100万，等额本息30年，原来的利率是5.7%，每个月就要还5804元;现在首套房利率降到了5.65%，那就只要还5772元。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。因此，对很多购房者来说，利率下调带来的好处是真正能享受到的。

不仅如此，现在很多银行的贷款额度充足，随着贷款政策的宽松，放款时间也变短了。据报道，一线城市放款速度明显加快，北京放贷已经缩短到1个月内，其余热门二线城市平均缩短20天以上。

一位上海的房地产中介说：“我这个月刚办理的一位客户，4天银行就放款了”，现在房贷放款普遍较快，一般一到两个月贷款能办下来，最快一到两周就可以放款。

央媒和高层营造楼市利好氛围

2月18日，《经济日报》在文章中说，房地产融资预期稳步改善。并列举了一组数据，2022年1月房地产开发贷款多增约2000亿元，个人住房贷款多增约1000亿元。同时，文章中还说房企的融资得到了改善。紧接着，2月21日，《经济日报》又发了一篇评论文章《房地产去金融化，是对此前过度金融化的矫正，不要误读》。

从两次喊话，可以了解到，目前房企的正常融资都会得到支持，个人的正常房贷也会得到支持。并且在这一过程中，将房企的杠杆降至合理水平，毕竟过去一年，因高杠杆高负债模式“摊平”的房企太多，不仅利于房地产业正常发展，也不利于国内经济的稳定。如今，支持房企正常的融资贷款也是在让房企宽心，恢复市场信心。

2月24日，住建部在会议上再次为2022年房地产发展定调。目前以及未来房地产发展的基调仍是坚持“房住不炒”，在这一前提下，努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用。最后，会议上说，目前每年城镇新增就业人口超过1100万，我国的刚需群体仍比较旺盛。

最后这句话要划重点，言外之意就是，楼市不会崩盘，有些地方的房子还是不够，这就是在明着“点”开放商，让大家放心，中国当前发展速度还很快，市场需求还很多。

楼市环境利好、融资环境宽松、房贷利率降低，这些种种对开放商和购房者来说都是大好时机，那楼市辉煌回来了吗?

据国家统计局公布的1月份70城房价数据显示，房价下跌城市减少，28个城市新房价格环比上涨，15个城市二手房价格环比上涨，全国房价在连降四个月后，终于企稳。房价是稳住了，但成交量却没有上来，各大城市的成交量仍然在下跌。也就是说，即使在降首付、降利率的利好环境下，楼市也只是稳定不跌，并没有大涨。毕竟，如今的市场信心还没有恢复，购房者的心态也发生了变化。心态变化后的购房者们，也让今天的楼市难以回到过去的辉煌时代了。

关键词： 楼市拐点 楼市政策 9城降首付 购房门槛