进入2022年以后，楼市暖风频频，一大波好消息不断释放。截止2月23日，全国至少有30个城市发布“稳”楼市政策，关乎房贷、市场等政策，政策越密集，信号越强烈。这是不是意味着，楼市拐点真的来了?

9城降首付

据报道，山东菏泽工行、建行、农行宣布从2月14日起，个人购买首套房的首付比例降到了20%。值得注意的是，这是银行层面直接公开降低首付，比开发商降首付行为的意义大不相同，引起的反响自然也更热烈。

一石激起万层浪，从菏泽宣布降首付至今，全国至少有7个城市选择跟上潮流

，进行“首付比例”调控。分别是重庆、赣州、佛山、北海、自贡、南宁、驻马店，要是加上在2月1日就宣布降首付的福州，那现在就已经有9个城市下调了购房首付比例。

虽说都是降首付，但调整方向稍有不同。像菏泽、重庆、赣州、佛山和驻马店这5个城市下调了商业贷款首付比例，北海、自贡、南宁、福州这四个城市则是降低了公积金贷款首付比例。

降低首付意味着购房门槛降低，让更多人有机会入市，解决居住难题。很多人被卡在买房这一关，就是因为拿不出首付，原本买100万的房子，要付30万的首付，更不要说是房价更高的大城市了，首付不仅仅有30万。如今，首付降到20%的城市，要买一套100万的房子，首付就减少了10万，上车门槛大大降低了，家里凑一下说不定就能拥有住房了。

因此，降低首付可以让刚需们尽快上车，实现有房梦想。但有一点要注意，降首付更容易刺激房价上涨，曾经的2015年楼市大牛期就是降首付之后开始的，这样反倒会加重购房者的压力。并且首付是降了，但房价没讲，该花多少钱最后还是要花多少钱。因此，这种低门槛的购房政策，实际上有可能会加重人们的购房杠杆。

房贷利率下调

1月20日，央行公布最新一期的贷款市场报价利率，1年期LPR为3.7%，下调10bp，5年期以上LPR为4.6%，下调5bp，要知道5年期以上LPR是与房贷有紧密关系的。并且，这是央行近20个月首次松动房贷利率，下调了5个基点，这是一个重要信号。

紧接着，多个城市的银行开始降低房贷利率。四大行宣布从2月21日起，广州首套房利率由此前的5.6%下调至5.4%，购买二套房利率5.8%下调至5.6%，邮政、广发等银行也在随后宣布下调房贷利率。深圳也跟着老大哥广州，将首套房从之前的5.1%下调至4.9%，二套房从5.6%降至5.1%。

关键词： 楼市拐点 楼市政策 9城降首付 购房门槛