一套二手房想在市场上交易，委托一位中介经纪人在买家、卖家之间撮合，这基本上是市场惯例。但你见过一套二手房，买家、卖家各找一位中介经纪人，像律师一样，各为其主进行代理吗?不久前，广东省深圳市在新版二手房交易系统中推出了这种全新的中介单边代理模式，引起了市场的极大关注，被认为是对传统二手房交易模式的颠覆。

单边代理模式亮相

2021年底，深圳市住房和建设局主办的深圳市房地产信息平台正式上线新版二手房交易网签系统，将二手房交易涉及的挂牌、委托代理、产权核验、购房资格查验、网签备案等环节纳入政府监管。这个系统最重要的改变是在交易时首次引入了单边代理模式。

长期以来，我国二手房中介业务实行双边居间代理模式，则是买卖双方委托的是同一家中介机构，更多时候基本上是同一名中介，由这名中介“一手托两家”。而单边代理模式则是买卖双方各自独立委托不同的经纪人，与受托中介机构形成单边委托关系，双方中介各为其主，撮合成交。

深圳市房地产中介协会秘书长张媛告诉《中国消费者报》记者，以往，业主卖房一般会把房源委托给多个中介机构挂牌销售，而在深圳新版二手房签约系统中，卖方一次只能用一家中介机构销售房源，至多能委托3家机构进行销售，第一家受托机构将会在委托期限内获得房源优先销售权，即房源“独家”销售权，待第一家机构委托期满后，后续的机构才能替补，这样就能避免重复委托造成的资源浪费及纠纷隐患。

张媛表示，房源“独家”销售将会倒逼卖方更为谨慎地选择为其服务的中介，这也是深圳推出中介单边代理模式的基础。这一模式会打破现有行业竞争格局，业内所有的中介机构不论大小均有平等的服务机会，企业比拼的不再是资金与规模，而是信誉与服务、专业与能力。“单边代理模式将对整个行业逻辑进行重构，将让房地产中介服务的价值显现。如今，彰显个人服务的时代到来了，经纪人已不再只是依托房地产市场大势就行了，而是要靠服务，”张媛说。

关键词： 二手房 单边代理模式 二手房交易网签系统 消费者权益

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