面对即将到期的美元债兑付，中国奥园自曝“无力偿还”。1月19日深夜，中国奥园公告宣布，经审慎考虑流动性状况，将不会支付1月20日以后到期美元债的剩余本金和利息;并透露，有意引入战略投资者，为眼下的债务危机纾困。

从去年10月以来的挣扎自救，到眼下债务到期日来临前的自曝“躺平”，中国奥园接下来能否迎来自己的“白衣骑士”呢?

“躺平”的债务应对

根据中国奥园最新公告，该公司将不会支付于2022年1月到期票据的余下本金及最后一期利息。与此同时，在30天宽限期届满后，将不会支付于2023年、2024年到期票据的最新一期利息。

据悉，中国奥园上述美元票据将分别于2022年1月20日、1月23日以及2023年6月、2024年6月到期，未偿还本金总额约为10.86亿美元。

值得关注的是，除了上述即将到期的美元债，中国奥园其他境外金融债务也面临违约风险。中国奥园于公告中表示，经审慎考虑流动性状况，为求保留有限现金资源且对所有债权人保持公平以等待整体债务重组，公司拟就其他境外金融债务采取相同原则。

这也就意味着，因无法兑付上述到期债券及利息，触发交叉违约条款，中国奥园所有其他境外金融负债项下或将发生违约事件。

事实上，在此次“自曝”债务违约之前，中国奥园也曾积极“自救”。

公开资料显示，中国奥园表态拟出售奥园健康部分股权，将广东奥园城市更新集团19.62%的股权质押给科学城(广州)城市更新集团，折价出售香港燕贻大厦部分物业，将奥园荔湾东塱村旧改项目的49%股权被转让给了世纪金源、拟处置境外4-5个项目……

奥园也曾努力在地产销售端争取收回更多回款。不过从近期披露的销售简报来看，该公司2021全年的销售业绩未达预期。根据中国奥园1月7日晚间披露的销售简报，2021年1-12月，该公司累计实现物业合同销售金额约1210.3亿元。按此计算，2021年全年，该公司完成全年1500亿元销售目标的约80.7%。

关键词： 中国奥园 物业合同销售 地产销售 现金流

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