CBRE世邦魏理仕日前发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》。报告显示，北京市写字楼市场全年净吸纳量创历史新高，空置率回归均衡，高精尖产业的大力发展将推动市场需求多元化，注入来自新经济的新力量。

在2021年第四季度，随着六个新项目总计50万平方米办公面积交付使用，北京市写字楼全年新增供应量达121.4万平方米，创历史第二高，并连续第四年超过50万平方米。从区域看，三分之二的新项目集中于新兴商务区，其中丽泽占全市31%;CBD中服地块本轮供应收官;中关村近六年首次迎来甲级项目交付。

在充裕的可租空间支持下，北京市全年写字楼净吸纳量达109.4万平方米，创历史新高，其中CBD和丽泽各占全市净吸纳量的三分之一。疫情之下受抑制或延迟的需求在2021年得以充分释放，TMT和金融行业合计贡献全年新租需求的60%，其中超六成来自头部企业。新增供应潮和疫情引发租户对品质升级的持续追求和关注。

报告还指出，北京全市写字楼空置率年末录得17.1%，季内除王府井因租户整合面积腾退，以及中关村、望京、通州及石景山等区域受新增供应影响空置率上升外，其余主要商务区均出现不同程度的下降。2021年在强劲需求的推动下，空置率同比下降0.8个百分点。CBD、奥体、丽泽等区域空置率高位回落，存量空置面积逐步消化;金融街、中关村等紧俏区域可租面积释放，适度缓解区域内供需矛盾。

值得注意的是，2021年第三季度“双减”政策的出台，对北京市整体写字楼市场产生了不小的冲击。“虽然教育类企业退租明显，但与此同时，短时间内头部TMT企业的扩租和新成立的高科技公司的新租需求快速消化了空置面积，一定程度上反映出北京TMT行业的多元化蓬勃发展。”世邦魏理仕华北区顾问及交易服务办公楼部负责人张冀苏对记者说。

此外，2021年生物医药类企业写字楼走向升级，研发办公需求旺盛，在中关村生命科学园、亦庄经济开发区和大兴生物医药基地三大商务园区表现活跃。世邦魏理仕华北区董事总经理刘焕丽表示：“随着《北京市‘十四五’时期高精尖产业发展规划》的逐步落地以及当前对新一代信息技术、生命科学产业的重视，预计2022年相关产业租户会继续布局，尤其是研发办公的需求将进一步释放。”

对于2022年的北京写字楼市场走向，张冀苏指出：“2022年预计有九个新项目，总量近76万平方米投放市场，且一半集中在以通州为首的新兴区域，成熟区域供给压力将有所缓解，而新兴区域将为租户选址，尤其是产业类租户发展提供更多外延空间。”另外，2021年优质写字楼增量潮使得租户对办公场所品质升级的追求充分释放并成为常态，这将长期提升市场需求的能级。(牛畅)

关键词： 空置率 写字楼市场 净吸纳量 市场需求多元化