11月11日，由思维财经出品，投资者网主办的“2021思维财经投资者年会”在上海隆重举行。本届年会以“创新求变，向善而行”为主题，邀请200余家经济学界、上市公司、金融机构的重磅嘉宾参会，并就“2022资本市场新趋势与新赛道”和“碳中和目标下的科技创新与新能源发展机遇”两大议题设置了两场圆桌论坛。

在本次会议上，凭借清晰的发展战略和稳健的财务水平，上市仅一年的年轻房企上坤地产(6900.HK)再次脱颖而出，蝉联2021“金桥奖”“年度最具投资价值地产公司”大奖。

3+X战略效益显著 销售表现亮眼

长期以来，结合市场趋势精准布局是上坤地产稳步前行的保障。近年来，中央陆续提出“长三角一体化”、“粤港澳大湾区发展”、“长江经济带发展”等国家级规划。紧跟国家战略步伐，上坤地产在“3+X”战略的基础上，进一步推动长三角、大湾区及中部经济区域的拓展深耕。

相比大湾区和中部经济区，长三角无疑是上坤地产的超级区域。中报数据显示，2021年上半年，上坤地产的规模延续上升势头，总土储增长49.3%至777.1万平方米，其中一二线占比约70%、长三角占比约60%，城市布局合理健康，进一步扩大了区位布局优势。

此外，上坤地产今年销售表现也十分亮眼。10月23日武汉云启都会首开劲销，当月去化超九成。近半年来，据不完全统计，杭州云栖宸园、合肥云栖麓、东阳云栖风华、宿州云栖园等项目均加推即售罄，昆山都荟四季、信阳云湖壹号项目逆势上扬领跑市场。此外，汕头檀悦府项目首开创下区域最高记录。

在手现金增长近4成 财务安全性进一步提高

在拿地和销售上持续发力的同时，上坤也不忘坚持审慎的财务政策。今年以来，上坤地产顺应政策趋势，积极拥抱政策降低融资成本、优化融资结构与融资渠道，继续做厚财务安全垫。数据显示，截至2021年6月底，上坤地产现金及银行结余为约人民币73.1亿元，相比去年年底53.3亿元的数值提升了近4成，流动性和财务安全性进一步增加。

除此之外，上坤地产财务安全性的提升还体现在其银行贷款占比大幅度提升，从去年年底的近30%提升至42.9%。值得一提的是，上坤地产于今年7月成功发行总额2.1亿美元364天绿色优先债券，在同等规模房企中较为少见，对拓宽公司融资渠道，增强发展潜力有着积极意义。

而对于监管较为关心的三道红线，上坤地产也只踩一条，仅剔除预收款项后的资产负债比率为75.4%，略高于监管要求，其他两条指标，净资产负债率66.7%，非受限现金短债比1.3倍，均处于绿档。对此，上坤地产回应称，剔除预收账款后的资产负债率小幅上升的主要原因在于公司上半年拿地较多，属于阶段性的战略投入，公司后续会继续审慎财务，力争三道红线全绿，不断提升财务健康度。

此次蝉联“年度最具投资价值地产公司”大奖，是公司长期以来良好战略定力成果的展现，也体现了行业对其成长性的再度认可。上坤地产称，未来公司将继续保持稳健经营，积极适应新的政策与市场环境，保持精准投资，坚持区域深耕策略，通过多元方式充分挖掘投资机会。

关键词： 上坤地产 3+X战略 融资结构 净资产负债率