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易居研究院:50个城市成交环比下跌6%

2021-11-05 17:15:10    来源:新快报

今年楼市“金九银十”已爽约,房企最后两月冲刺,首波便是“双11”促销。房企面临的销售压力和回款压力都是空前的,在广州世联研究院副院长崔登科看来,部分开发商今年很难完成销售目标,所以最后这两个月肯定要冲刺。广东中原地产项目部总经理黄韬预计,“这一波以价换量力度将非常大。”

“双11”促销力度加大

房企资金链决定优惠幅度

经历了成色不足的“金九银十”,开发商只剩两个月冲刺目标,当然不会放过 “双11”的营销节点。不少楼盘会趁着线上电商火热的势头,借东风在线下同步推出各种优惠活动,推货量保持高位。“今年‘双11’肯定是要比去年的促销力度大,因为今年的市场流动性比去年减很多”,广州世联研究院副院长崔登科表示,政策叠加疫情影响了行情,部分开发商今年很难完成销售目标,所以最后这两个月肯定要冲刺一下。

不过在地产经济学家邓浩志看来,每年“双11”开发商都搞活动,但大部分都是凑热闹性质,基本没有进行线上成交。“线上的曝光,无疑可以聚集大量人气,但要将人气转化为成交,却不是短短一个‘双11’活动期间,就能保证能够实现的。”邓浩志补充道,“优惠幅度则与开发商资金链有关系,资金紧张的就幅度大一点。”

去年“双11”,天猫好房、贝壳找房、苏宁易购更是联合各大知名房企,开启了一场声势浩大的在线卖房大战,“百亿补贴、万亿货值”,一时间好不热闹。今年,“双11”线上购房的声势,并没有往年大。记者通过查询天猫好房可以发现,今年“双11”仍有百亿房补的活动,但广州地区参与活动项目仅有3个,番禺的璞悦台,购6万元减12万元房款;南沙的金科集美御峰,购4万元减10万元房款;广州国际医药港方舟公馆优惠是购5万元抵10万元房款,但点开抢券按钮,跳转的项目详情页显示,商品已下架。而在线下,不少开发商通过“双11”节点来带动来访。比如11月5日-21日,越秀严选好房节,新盘9.9元可享万元福利折扣;亚运城包装“双11”提前购噱头聚集人气……

多位业内人士指出,“双11”的营销噱头,可以很好地接上“金九银十”的棒,让这股促销潮一直刮到年底。事实上,由10月底开始,不少首开或加推的项目都低于吹风价入市。合富研究院数据显示,白云的旭辉绿地铂云天境首开价低于周边竞品10%,售2.7万元/㎡;黄埔的富力南驰富颐华庭推出的新楼栋比二季度锁房价低16%,均价约4.85万元/㎡;新开盘的越秀星航,同样在黄埔区,首开价比吹风价低5%,价格为4.25万—4.7万元/㎡;番禺的龙光天灜特价单位2.6万元/㎡起……

市场流动性大减,“以价换量” 将维持到年底

“双11”为最后两月开发商打头阵的关键节点,不少开发商选择“以价换量”,促销手段频出,以加快出售现有“存货”。多位业内人士认为,市场流动性大减,令“以价换量”来得更为迫切。

“今年虽然国庆假期部分项目去化不错,但整体来说还是很少量的盘。” 广东中原地产项目部总经理黄韬直言,“开发商们坐不住了,一定要出货,这一波‘以价换量’预计力度非常大。”黄韬认为,从这个月起到12个月,持续会有大促销。

易居研究院智库中心统计的数据显示,今年10月重点监测的50个城市成交环比下跌6%,同比下跌32%。成交数据已经出现了连续5个月的下跌态势,即今年6月以来基本上是环比态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然连续下跌,不过需要看到,10月的环比跌幅是在收窄的,这也说明降温的速度在放缓。此外,近期信贷政策有放宽的可能,但预计以价换量的工作还会持续。

邓浩志认为,本来9月底市场已开始有触底迹象,但10月又吹风有新政策出台,令市场再次陷入观望当中。预计11月、12月市场都不太乐观。特别是二手房参考价出台后,二手成交量大挫。“房子卖不出去,令‘买一卖一’的改善人群没有购房的资金,市场处于‘凝滞’状态。”

市场并未迎来拐点,“现在说回暖还有点早”

近期房产市场调控政策影响持续且深远。政策环境方面,9月广州70城指数,无论新房还是二手房,均呈现下跌趋势。广州中原研究发展部认为,说明今年以来轮番调控“挤水分”已见成效;预计广州年底之前政策环境整体不会出现大幅波动,将继续保持平稳发展态势。此外,10月中银保监会负责人公开表态,强调“保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。预计房贷“紧箍咒”将会有所优化,尤其对于刚需买家。

不过,在黄韬看来,目前并未见到有市场恢复的态势。“包括贷款放松等政策,只是对部分刚需来说稍缓解一点。但对整体市场来说,仍然看不到有反弹的情况。”黄韬预计,明年年头继续量价惨淡,但明年第一季度过后,预计市场会稳定下来。“如果能熬过明年3月,不少房企就可以松口气。不过长期的调控和压力依然会是常态。”

崔登科同样认为,“现在提‘转折回暖’还是有点早。” 崔登科指出,虽然目前政策缓和了一些,但例如人才政策还是没有调整,之前收紧后还是没有变化;房贷便宜了一点点,其实效用也不是很大。目前来看的话,还未出现正向鼓励购房的政策。“例如“双11”,折扣增加是必然的,但即使开发商打折卖出去,网签不了的话,一样钱收不回来。” 崔登科预计未来很长一段时间可能会横盘。

邓浩志表示,即使政策有“暖风”,市场并无“暖意”。“就上月成交量看来,近期热点的白云仅700套成交,还是在北部四镇大批楼盘降价情况下取得的;今年上半年大热的南沙已经跌出三甲,跌至第六位,短期内估计都不会有太大改善……”在邓浩志看来,10月各种微利好已频频落地,比如贷款放款时间缩短了,个别银行利息下调了,支持房企的资金开始到位。但市场却仍然继续下行,可能是政策利好仍未实际传导到市场导致的。“一来房企爆雷的新闻并没有停止,尽管房贷基本面已经有了明显好转,但真的能让市场感觉到,估计也要到今年底明年初。”

“双11”促销力度加大

房企资金链决定优惠幅度

经历了成色不足的“金九银十”,开发商只剩两个月冲刺目标,当然不会放过 “双11”的营销节点。不少楼盘会趁着线上电商火热的势头,借东风在线下同步推出各种优惠活动,推货量保持高位。“今年‘双11’肯定是要比去年的促销力度大,因为今年的市场流动性比去年减很多”,广州世联研究院副院长崔登科表示,政策叠加疫情影响了行情,部分开发商今年很难完成销售目标,所以最后这两个月肯定要冲刺一下。

不过在地产经济学家邓浩志看来,每年“双11”开发商都搞活动,但大部分都是凑热闹性质,基本没有进行线上成交。“线上的曝光,无疑可以聚集大量人气,但要将人气转化为成交,却不是短短一个‘双11’活动期间,就能保证能够实现的。”邓浩志补充道,“优惠幅度则与开发商资金链有关系,资金紧张的就幅度大一点。”

去年“双11”,天猫好房、贝壳找房、苏宁易购更是联合各大知名房企,开启了一场声势浩大的在线卖房大战,“百亿补贴、万亿货值”,一时间好不热闹。今年,“双11”线上购房的声势,并没有往年大。记者通过查询天猫好房可以发现,今年“双11”仍有百亿房补的活动,但广州地区参与活动项目仅有3个,番禺的璞悦台,购6万元减12万元房款;南沙的金科集美御峰,购4万元减10万元房款;广州国际医药港方舟公馆优惠是购5万元抵10万元房款,但点开抢券按钮,跳转的项目详情页显示,商品已下架。而在线下,不少开发商通过“双11”节点来带动来访。比如11月5日-21日,越秀严选好房节,新盘9.9元可享万元福利折扣;亚运城包装“双11”提前购噱头聚集人气……

多位业内人士指出,“双11”的营销噱头,可以很好地接上“金九银十”的棒,让这股促销潮一直刮到年底。事实上,由10月底开始,不少首开或加推的项目都低于吹风价入市。合富研究院数据显示,白云的旭辉绿地铂云天境首开价低于周边竞品10%,售2.7万元/㎡;黄埔的富力南驰富颐华庭推出的新楼栋比二季度锁房价低16%,均价约4.85万元/㎡;新开盘的越秀星航,同样在黄埔区,首开价比吹风价低5%,价格为4.25万—4.7万元/㎡;番禺的龙光天灜特价单位2.6万元/㎡起……

市场流动性大减,“以价换量” 将维持到年底

“双11”为最后两月开发商打头阵的关键节点,不少开发商选择“以价换量”,促销手段频出,以加快出售现有“存货”。多位业内人士认为,市场流动性大减,令“以价换量”来得更为迫切。

“今年虽然国庆假期部分项目去化不错,但整体来说还是很少量的盘。” 广东中原地产项目部总经理黄韬直言,“开发商们坐不住了,一定要出货,这一波‘以价换量’预计力度非常大。”黄韬认为,从这个月起到12个月,持续会有大促销。

易居研究院智库中心统计的数据显示,今年10月重点监测的50个城市成交环比下跌6%,同比下跌32%。成交数据已经出现了连续5个月的下跌态势,即今年6月以来基本上是环比态势。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,虽然连续下跌,不过需要看到,10月的环比跌幅是在收窄的,这也说明降温的速度在放缓。此外,近期信贷政策有放宽的可能,但预计以价换量的工作还会持续。

邓浩志认为,本来9月底市场已开始有触底迹象,但10月又吹风有新政策出台,令市场再次陷入观望当中。预计11月、12月市场都不太乐观。特别是二手房参考价出台后,二手成交量大挫。“房子卖不出去,令‘买一卖一’的改善人群没有购房的资金,市场处于‘凝滞’状态。”

市场并未迎来拐点,“现在说回暖还有点早”

近期房产市场调控政策影响持续且深远。政策环境方面,9月广州70城指数,无论新房还是二手房,均呈现下跌趋势。广州中原研究发展部认为,说明今年以来轮番调控“挤水分”已见成效;预计广州年底之前政策环境整体不会出现大幅波动,将继续保持平稳发展态势。此外,10月中银保监会负责人公开表态,强调“保障好刚需群体信贷需求,在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持”。预计房贷“紧箍咒”将会有所优化,尤其对于刚需买家。

不过,在黄韬看来,目前并未见到有市场恢复的态势。“包括贷款放松等政策,只是对部分刚需来说稍缓解一点。但对整体市场来说,仍然看不到有反弹的情况。”黄韬预计,明年年头继续量价惨淡,但明年第一季度过后,预计市场会稳定下来。“如果能熬过明年3月,不少房企就可以松口气。不过长期的调控和压力依然会是常态。”

崔登科同样认为,“现在提‘转折回暖’还是有点早。” 崔登科指出,虽然目前政策缓和了一些,但例如人才政策还是没有调整,之前收紧后还是没有变化;房贷便宜了一点点,其实效用也不是很大。目前来看的话,还未出现正向鼓励购房的政策。“例如“双11”,折扣增加是必然的,但即使开发商打折卖出去,网签不了的话,一样钱收不回来。” 崔登科预计未来很长一段时间可能会横盘。

邓浩志表示,即使政策有“暖风”,市场并无“暖意”。“就上月成交量看来,近期热点的白云仅700套成交,还是在北部四镇大批楼盘降价情况下取得的;今年上半年大热的南沙已经跌出三甲,跌至第六位,短期内估计都不会有太大改善……”在邓浩志看来,10月各种微利好已频频落地,比如贷款放款时间缩短了,个别银行利息下调了,支持房企的资金开始到位。但市场却仍然继续下行,可能是政策利好仍未实际传导到市场导致的。“一来房企爆雷的新闻并没有停止,尽管房贷基本面已经有了明显好转,但真的能让市场感觉到,估计也要到今年底明年初。”(何璐诗)

关键词: 信贷政策 房产开发商 房产市场调控 房贷基本面

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