10月18日，国家统计局公布了2021年1-9月全国房地产开发投资和销售情况。数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%;商品房销售额134795亿元，同比增长16.6%。

开发投资方面，1-9月份，全国房地产开发投资112568亿元，同比增长8.8%;比2019年1—9月份增长14.9%，两年平均增长7.2%。其中，住宅投资84906亿元，增长10.9%。

1-9月份，房地产开发企业房屋施工面积928065万平方米，同比增长7.9%。其中，住宅施工面积656884万平方米，增长8.2%。房屋新开工面积152944万平方米，下降4.5%。其中，住宅新开工面积113374万平方米，下降3.3%。房屋竣工面积51013万平方米，增长23.4%。其中，住宅竣工面积36816万平方米，增长24.4%。

商品房销售方面，1-9月份，商品房销售面积130332万平方米，同比增长11.3%;比2019年1-9月份增长9.4%，两年平均增长4.6%。其中，住宅销售面积增长11.4%，办公楼销售面积增长3.1%，商业营业用房销售面积增长0.7%。商品房销售额134795亿元，增长16.6%;比2019年1-9月份增长20.9%，两年平均增长10.0%。其中，住宅销售额增长17.8%，办公楼销售额增长0.5%，商业营业用房销售额增长0.5%。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠对《中国消费者报》记者表示，1-9月份，全国房地产开发投资增速较1-8月收窄2.1个百分点。今年房地产开发投资增速在2月迎来小高峰，随后投资增速连续7月收窄，这说明房企投资信心较年初有所减弱，但增速仍高于2020年同期水平。

梁楠表示，从单月成交数据来看，9月商品房销售面积16139万平方米，环比上升28.6%，同比下降13.2%。8月楼市成交量创今年单月新低，9月处于传统销售旺季，在房企促销及积极推盘下，成交量较8月有明显回升，但整体而言，今年的“金九”成色不足，成交规模不及去年同期水平，主要原因在于政策严控下，购房者观望情绪较浓，延缓了入市步伐，预计四季度随着金融政策有望放松，市场成交规模将有所上升。

“信贷环境收紧对于9月楼市成交量的影响比较明显。”贝壳研究院高级分析师潘浩对《中国消费者报》记者表示，这与银行贷款集中度管理有关。信贷环境收紧对销售回款增速起到抑制作用，而销售回款作为房企到位资金的主要来源，使得房企到位资金承压，从近期的数据看，信贷收紧趋势已有平缓倾向，有利于房地产市场未来走向平稳。(记者孙蔚)

关键词： 房地产开发 商品房销售 住宅投资 住宅销售额