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南京浦口宅地触顶成交 起始总价达到66.15亿元

2020-10-23 15:13:48    来源:扬子晚报

昨日举行的一场南京土地拍卖中,公开亮相的5幅地块全部顺利拍出,其中,有4幅为底价成交,包括位于河西南的涉宅综合体地块;来自浦口的惟一纯宅地则达到最高限价,需摇号决出最终买家。

浦口城南中心地块

毛坯房限价27500元/㎡

据悉,这5幅地块的用地总面积超过30万平方米,起始总价达到66.15亿元,其中2幅涉宅用地分别位于河西南和浦口城南中心区。

本次出让的G73住宅地块位于浦口城南中心,出让面积超3万平方米,容积率为2.5。起拍价为12.4亿元,最高限价14.8亿元,起拍楼面价16062元/㎡,最高楼面限价19171元/㎡,毛坯房限价为27500元/㎡。这幅地块是本次出让竞争最为激烈的,经过25轮报价后触顶最高限价,将于10月22日通过摇号决定最后的买家,预计楼面地价为19301元/㎡。

作为未来浦口的“城市新客厅”,记者了解到,城南中心区的规划起点较高,将打造成为江北城市中心功能完善的首要承接地,与江北核心区互为补充。

浦口城南中心今年已出让3幅地块,全部为住宅用地,且毛坯房限价均为28000元/㎡。其中,G32地块被正荣以总价25亿元加上人才房3600平方米竞得,成交楼面价19818元/㎡;G33地块被滨江集团以总价24亿元加上人才房3400平方米竞得,成交楼面价19791元/㎡;G40地块被弘阳以总价25.8亿元加上人才房2000平方米竞得,成交楼面价19777元/㎡。

相比之下,G73的楼面价低了500元/㎡左右,房价限价也低了500元/㎡。

河西南综合体地块

毛坯房限价44000元/㎡

记者了解到,河西南综合体地块G72位于江东南路与吴侯街的交界处西南角,紧邻地铁S3号线吴侯街站,为居住及商办混合地块。G72的出让面积为14.8万平方米,单独出让地下面积超4万平方米,综合容积率为4.42。地块的起拍价为47.9亿元,最高限价57.5亿元,折合起拍楼面价7307元/㎡,最高楼面限价8771元/㎡,上市销售的毛坯房限价为44000元/㎡。

结果仅经过1轮报价,该地块便被韦时行有限公司(香港嘉华)以底价47.9亿元拿下,与此前业内人士的猜测基本相符。根据出让公告,该地块分为A、B、C、D四个区域,项目包括商业、办公、酒店式公寓及住宅等。相关人士指出,地块位于河西鱼嘴地区的核心位置,未来将打造成新城的24小时活力中心,目前,区域内的1号综合体金地中心定位为体验式文体综合体,2号综合体正荣中心定位为商业综合体,3号综合体即G72地块为高品质商业中心。从商品房供应上看,河西南地区的新房上市量偏紧,市场关注度较高,G72地块的商品房上市毛坯价格被限定在44000元/㎡,与河西金茂府52000元/㎡、葛洲坝南京中国府64000元/㎡的价格相比,具有一定优势。

江宁租赁房地块

被中兴通讯摘得

在江宁滨江板块,本次土拍亮相的G70地块为单身职工公寓用地,也是1幅租赁住房用地,起拍价为1.47亿元,结果被中兴通讯以底价拿下。另外,浦口城南中心还推出1幅商办地块G69,被江苏顺信房地产开发有限公司以底价1.48亿元竞得;江心洲推出的1幅商办混合与科研设计用地,仅1轮报价,被华泰证券以底价2.9亿元拿下。

专家观点>>

再次出现市场回温迹象

对于这次土拍结果,南京房协副会长兼秘书长张辉认为,与国庆节前江北核心区的2幅宅地没有达到最高限价相比,浦口城南中心的G73地块受到市场追捧的热度明显超过前次土拍,也显示出,被人们认为土地市场“降温”后不到一个月,再次出现了市场回温的迹象。至于河西综合体地块的底价成交,楼市专家则指出这与河西纯宅地的拍卖不具备可比性,“一轮游”并不意味着河西楼市的降温,作为南京房地产市场的热门板块,河西的关注度依然很高。

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