8月25日，中国金茂发布了2020年中期业绩报告。数据显示，金茂2020年上半年合同销售金额为1028.7亿元，同比增长31%，其回款金额也于7月19日超过1000亿元。

报告显示，在实现销售、回款的“双千亿”佳绩的同时，中国金茂实现了行业排名、毛利率、归母净利润、城市运营项目销售贡献率、产业签约导入数量、客户满意度、一二线土储比例七个核心数据的上升，以及资金杠杆率和融资成本两个关键数据的下降。

此外，从行业横行对比看，保持安全增长的中国金茂，同样实现了高质量的增长，在行业中拿到了“三个第一”：即上半年销售额增幅位居TOP15房企中名列第一，住宅销售单价保持在“2万元+”水平，在TOP12房企中排名第一，金茂府产品线品牌价值连续7个季度行业排名第一。

展望未来发展，中国金茂总裁李从瑞表示，公司坚持双轮两翼的发展战略，预计在未来三年每年保持20%-30%左右的稳定增长率，并于2022年实现年度签约额3000亿元，持有面积200万平方米，年度持有物业收入50亿元。在城市运营上，2020年-2022年，中国金茂计划实现城市运营对于60%的新增土地储备贡献率，并在2023年后成为品质城市引领者。

“双千亿”中国金茂“七升两降”

中国金茂2020年中期业绩报告中，九个关键指标呈现“七升两降”状态，描绘出了一条房企的可持续优质发展曲线。

截至2020年6月30日，中国金茂的行业排名从2019年末的TOP18跃升至TOP12，展示了“双千亿”金茂的增长速度;毛利率35%较2019年底上升3个百分点，归母净利润较2019年提升2%;来自城市运营项目的销售额贡献率提升至21%，新签约产业合作商135家、产业库数量达近千家，城市运营能力及兑现业绩能力持续提升;中国金茂物业服务客户满意度达到87分，达到行业领先水平，服务更受业主赞誉。

与此同时，中国金茂的资金杠杆率与融资成本双双下降。在房企最重要的资金安全指标上，2020年上半年，中国金茂资金杠杆率从2019年的74%下降为69%，持续位于行业安全稳健范围内。一直保持低成本融资优势的中国金茂，2020上半年继续扩大这一优势，平均借贷成本已低至4.68%。

“金茂模式”全面发力

实现“七升两降”安全稳健增长同时，中国金茂上半年在销售额增幅、销售单价、金茂府品牌价值上，接连荣获了“三个第一”的行业排名。探析中国金茂的发展模式，其长效、优质、可持续的特点值得业界关注。

长效稳定，体现在中国金茂销售金额和排名近几年的接连跃升上。2017至2019年，中国金茂年度销售金额复合增长率超过52%，在TOP20中位居前列。2020年，中国金茂半年销售金额就突破1000亿元。2018年至2019年，中国金茂的行业排名在由TOP24上升至TOP18，一年内上升6位;2020年上半年，中国金茂的行业排名在半年内再一次上行6位，至TOP12。

在投资布局方面，中国金茂持续布局长三角、珠三角、环渤海、华中、西南等区域，且单城效能不断提升。今年上半年，在上海、北京、杭州，中国金茂的单城半年销售额均已超过100亿元;今年7月，金茂在长沙的销售额也突破了100亿元。

在土地储备方面，截至2020年6月30日，中国金茂总土地储备达到9068.8万平方米。此外，作为支持金茂可持续发展的“第二曲线”，城市运营今年也在持续为集团提供发展力量。2020年上半年，中国金茂在武汉、天津、苏州常熟新增三个城市运营项目，目前总计管理着23个城市运营项目，将为集团的可持续发展提供稳定的优势土地。

全年销售目标已完成超六成

根据中国金茂8月5日发布的业绩公告，截至2020年7月31日，公司累计已完成签约销售金额1243亿元。这意味着，中国金茂今年2000亿的全年销售目标已经完成了超过62%。

展望下半年，中国金茂在全国多个核心城市逐步入市全新府系项目、全新城市运营项目，都将持续给金茂带来稳健增长的销售和回款。

作为中国金茂的“王牌”产品，金茂府系今年下半年将有三大新品陆续入市，分别是北京颐和金茂府、太原龙城金茂府、青岛大云谷崂山金茂府。在城市运营领域，下半年，中国金茂在三亚、福州、杭州等地，仍将陆续推出城市运营新产品，在为城市赋能同时，也为公司带来业绩增长。

上述产品力强劲的金茂项目陆续入市，将成为2020年金茂2000亿元目标的达成的有力保障。对此，资本市场机构也较为认可。有统计显示，截至2020年8月，总计32家券商覆盖中国金茂，其中中金、花旗、高盛、兴业、海通、华创等券商给予中国金茂买入建议。本报记者 王丽新

关键词： 金茂销售