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南京今年第2号土地出让公告:3幅纯宅地登场

2020-03-04 10:33:07    来源:扬子晚报

农历新年南京土地市场首次挂地,3月3日上午,南京市规划和自然资源局在扬子晚报A9版发布今年第2号土地出让公告,3幅纯宅地登场,其中河西南部、河西中部均有宅地亮相,起拍楼面价也小幅上调,最高楼面限价达到44008元/㎡。 

扬子晚报记者获悉,这3幅宅地的用地总面积超过13万平方米,起拍总价为47.75亿元。位于河西中部的G02地块面积只有6654平方米,是1幅十足的“袖珍”地块,东至华山路、南至清河路,地处集庆门大街和应天大街之间。地块容积率为2.8,限高100米,起拍总价6.1亿,最高限价8.2亿元,折算起拍楼面价为32738元/㎡,最高楼面限价44008元/㎡。

目前,南京的“地王”为河西的葛洲坝南京中国府项目,楼面价为45213元/㎡,而G02地块的最高限价为44008元/㎡,尚未超过区域最高成交楼面价。2019年,河西中部的保利G22地块最高楼面限价为38066元/㎡,实际成交楼面价32356元/㎡,相比之下,G02地块的最高楼面限价上涨了近6000元/㎡。

位于河西南部的G03地块临近地铁S3号线高庙路站,东至龙王大街,南至元前路,北至庐山路,总用地面积28931平方米,含地下736平方米,为二类居住用地,综合容积率为2.66,限高100米。地块起拍价19.9亿元,最高限价27.7亿元,折算起拍楼面价26533元/㎡,最高楼面限价36933元/㎡。

2019年11月出让的河西南国资G75地块,起拍楼面价24445元/㎡,最高楼面价33530元/㎡,相比之下,G03地块的起拍楼面价上涨2088元/㎡,最高楼面限价上涨3403元/㎡。资料显示,去年推出的河西南2幅宅地共吸引20余家房企关注,国资G75地块成交楼面价28339元/㎡,深业G77地块成交楼面价29498元/㎡,溢价率分别为16%和21%。

3月3日推出的第3幅宅地G04位于栖霞区的新港新城,东至仙新路、南至栖霞大道,出让面积地上为67582平方米,地下为4872平方米,综合容积率2.5,限高80米。地块起拍总价21.75亿,最高限价31.45亿元,起拍楼面价12873元/㎡,最高楼面限价18614元/㎡。南京日上不动产咨询有限公司总经理王飞介绍,前几天南京经济开发区推出了10幅重磅涉宅地块,G04地块就在其中,与新希望G36地块相邻,后者去年7月出让时,历经72轮竞拍以36.5亿元成交,楼面价为15977元/㎡。

王飞表示,本次土拍的看点还是在河西,近年来河西地区的土地供应较为稀缺,此次推出的2幅纯宅地将有效增加当地的市场供应,缓解河西一房难求的局面。从最高限价上看,2幅地块均未突破区域最高成交价,是落实宏观调控要求的体现。

业内人士预计,将于4月3日开拍的这3幅住宅地块,料将吸引众多房企的关注,也会成为今年南京土地市场的一次预热。

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