随着2019年12月30日白云民科园两块工业用地成功出让，2019年广州土地拍卖也迎来收官时刻。根据克而瑞的统计，2019年全年广州经营性用地成交(含纯宅地、商住地、商办地、综合用地，下同)91宗，共计土地出让金约1694.6亿元，成交总价创下历史新高。其中，保利发展、时代中国和富力地产分别以拿地金额过百亿元，位居2019年广州房企拿地金额前三名，而保利一家更是以210.34亿元远超其余房企。

至于2020年新货方面，中地行初步统计显示，2020年广州全市约有34个住宅、别墅及公寓项目有新产品入市，总货量约10033套，总面积约104万平方米。中地行分析显示，2019年人们购房更加理性，“因城施策”效果显现。“阳光家缘”数据显示，截至2019年12月24日，广州全市11区可售货量为64735套，总面积约767.8万平方米，按近半年网签速度，去化周期约8.6个月。

今年中心区关注越秀、海珠以及天河金融城板块

让有老城区情结的市民可以兴奋一把的是，2020年越秀区都会有全新项目推出，包括环市东板块的淘金半山豪庭以及新河浦板块的实地·紫薇公馆，产品类型包括洋房和类别墅。海珠区全新项目主要是世茂天鹅湾，项目主推面积约235~296平方米的四至五房大户型单位。天河区金融城的珠光金融城壹号首期新品预计为138~251平方米南向望江物业。白云区方面，产品涵盖“刚需”以及改善型。“刚需”户型主要以荣升·珑樾、元邦明月翡翠、品实·云湖花城和中铁诺德·阅泷为主。珠光云山御景以改善型户型为主，包括别墅以及大平层产品。黄埔区则预计2020年有4个全新项目。老黄埔区域将迎来一个全新项目五矿招商·鹭山府，另外科学城板块和知识城板块有绿地杉禾田晶舍及时代印记2个全新项目，长岭居的五矿壹云台预计有比较丰富的产品类型。

外围区域增城、番禺为供货主力，南沙紧随其后

增城区在2018年和2019年皆为供应大户，2020年将有6个全新项目入市。21号线全线开通加上13号线，增城与广州市区的连接越发紧密，吸引大量“刚需”购房者。新货大部分聚集在新塘，包括全新项目时代风华、广州万科城、力迅新塘项目、卓粤广场;另外荔城和中新镇也分别有凯德·万黛和中国铁建国际公馆准备入市。番禺区有新货项目包括市桥板块电建地产洺悦玉府、碧桂园星钻等;中国铁建花语岭南、龙光天璞也都产品类型较为丰富。22号线番禺广场-陈头岗首段有望2020年内开通，车辆段项目品秀·星瀚预计2020年货量充沛。

南沙方面，领南丨星河·荣誉元旦开放营销中心;柳岸晓风近期首推建面约96~140平方米江景三至四房;中国铁建海语熙岸项目预计于1月中旬正式开盘。明珠湾板块的华润置地瑞府也将入市。北部区域中，花都区府板块依旧是置业热点，预计2020年有包括华润置地路劲金茂桐悦、龙门苑、兰园·凤翎台3个全新项目面市。从化区全新项目主要有碧桂园望谷合院、越秀逸泉锦翠分别为别墅、洋房产品，其中碧桂园望谷合院的温泉别墅带有温泉入户。

关键词： 广州 中心区 越秀 海珠