买房送兰博基尼！送游艇！却仍无人问津…这个高端房产市场，为啥凉了？

如果买一处公寓，就可以送你包括兰博基尼在内的3辆豪车、2张去太空的往返票……你会心动吗?

在美国纽约，买下一处售价8500万美元(约合5.8亿元人民币)的豪宅，豪车、游艇、太空往返票免费送，但这处房产进入市场一年多，却还没有卖出去。

从去年开始，一度火热的纽约高端房产遇冷，为了销售豪宅，房产公司推出了各种千奇百怪的优惠福利，这又反映了什么趋势?

一处将近1400平方米、享受纽约360度全景的公寓，只是纽约高端房产市场的屯货之一，一度火热的纽约高端房产从去年就开始出现滑坡。

2018年前5个月，400万美元(约合2752万元人民币)以上成交价的高端房产有一半都有降价。

进入今年，第一季度的高端房产销售进一步缩水3.2%，平均在市场上停留的时间增加了23.3%，房产公司不得不推出各种新奇的促销手段。

美国房产经纪 丹尼尔·尼迪奇：正在售卖的高端公寓的不同之处，在于我们增加了很多附加服务，我们附赠3辆豪车、一年的私人厨师、在米其林二星饭店每周一次、总共一年的双人晚餐、2张去太空的票、25万美元(约合172万元人民币)的游艇以及5年的停泊费。整个房产市场的环境已经变了，税务环境也变了。海外资金的流入开始放慢，过去5年一直在走下坡路。

不光是纽约，迈阿密、洛杉矶等城市的房产市场也在经历着不同程度的冷却。

比如说，深受拉美富豪喜爱的迈阿密，过去4年的公寓销售出现了24%的缩水。

美国纽约大学教授约书亚·哈里斯：市场上有很多新房子，很多开发商建了新楼，有人甚至说市场“泛滥”了。再加上其它地区政治上的不确定因素，都会让一些海外买家望而却步。

进入第二季度，纽约曼哈顿的房产出现了一些反弹，整体销售增长了13%，但是，很多人并不认为这是房产复苏的信号，而是7月1日新的豪宅税启动前的短暂刺激。

除了这些因素影响之外，经济大环境的发展、利息水平的变化，以及股市等其它资本市场的走势，都影响着购房者的购房能力和购房计划。

今年4月，ULI资本市场和房地产中心，对44个房地产相关经济学家和分析师做了一份问卷，结果显示，大部分人认为，要到2021年，美国的房产市场才会回温。

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