2018年2月2日，“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”(下称“碧桂园租赁住房REITs”)获得深圳证券交易所审议通过，由碧桂园控股有限公司(“碧桂园集团”)联合中联前源不动产基金管理有限公司(“中联基金”)共同实施，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAAsf。

碧桂园租赁住房REITs是国内首单达到百亿级规模的REITs产品，亦是租赁住房领域最大规模的证券化产品，为如火如荼发展中的租赁住房市场再添活力，有助于进一步推动租赁住房市场健康、快速、专业化、规模化发展。

龙头房企试水REITs获监管部门认可

党的十九大以来，我国租赁住房市场建设迎来新的蓬勃发展。

在有关人士看来，碧桂园百亿级租赁住房REITs获批正是政府监管部门对龙头民企碧桂园响应国家号召、以实际行动投身租赁住房市场建设的积极回应和支持。

“本单产品是以高周转为标签的龙头房企，通过“并购/开发-自持-运营”模式获取房源，并创新尝试以自持租赁住房为基础资产的REITs，具有很好的市场带动效应”，深圳证券交易所相关业务负责人表示，“租赁住房企业可借鉴碧桂园租赁住房REITs模式，实现对自身租赁住房业务的有益支撑。 ”

资产+金融构建长租闭环商业模式

2017年12月20日，碧桂园发布长租公寓品牌—“BIG+碧家国际社区”，宣布未来三年要提供100万套租赁房源。

碧桂园集团主席杨国强表示:“推进租赁住房是国家对人民的爱护，碧桂园坚决拥护并将以实际行动积极参与其中。”

“碧桂园集团将把租赁住房业务当成伟大事业和战略来做”，碧桂园集团总裁莫斌表示，碧桂园作为中国新型城镇化进程的身体力行者，积累了二十六年的城镇化建设及开发经验，将会成为其开展租赁住房业务的独特优势。碧桂园有信心、有能力，将“社会责任担当”与“企业升级发展”有机结合，为人民的美好生活、为房地产市场的健康长效发展贡献力量。

本次REITs产品是碧桂园集团在租赁住房领域的又一次金融创新尝试，此前，碧桂园已经开创长租领域的银企合作模式，相继与中信银行、中国建设银行等签署长租公寓融资战略协议，并陆续接受放款。

“这是千亿级别的战略性布局，随着整个房地产行业从增量市场转为存量市场，销售转持有将给企业营运带来巨大挑战”，碧桂园集团首席财务官兼集团副总裁伍碧君表示，近年来碧桂园呈现非常良好的发展势头，公司于2017年9月取得国际权威评级机构惠誉给予的企业信用投资级评级，同年11月被纳入香港恒生指数成份股，皆反映了资本市场对碧桂园的充分肯定，和对公司未来发展前景的信心。再加之此次REITs成功试水，碧桂园将综合运用各类金融工具，构建租赁住房完整金融链条，保障租赁住房战略的顺利实施。

百亿级租赁住房REITs获批或推动国内REITs深化发展

金融创新必须以产业为支撑、为产业服务。与此同时，产业的发展也对金融创新提出更高的要求以及更有力的促进。自去年下半年以来，乘着租赁住房市场发展的政策东风，包括新派公寓、保利地产、旭辉领寓等在内的多家长租公寓运营商申请的REITs产品获批。

中联基金执行总经理范熙武表示，作为首单百亿REITs，碧桂园租赁住房REITs不仅有利于促进我国租赁住房市场的发展，也将对我国REITs的发展产生积极影响，具有极强的象征及示范效应。

目前，我国单只REITs平均规模仅为22亿人民币，而亚洲约为90亿人民币、美国约为90亿美元，碧桂园租赁住房REITs的成功获批，会极大提振市场信心，有望进一步推动国内REITs的规模化、纵深化发展。

关键词： 租公寓 金融 桂园百