在“无豪不居”的北京，“价格”豪宅都是相似的，而“价值”豪宅却自有难以模仿的极致之道。

以“高端住宅”为名的产品集中性涌现，不免将市场带入“同质化”肉搏的竞争局面中。

北京庄园的面市，俨然对这一市场现状发起的另类挑战，它为豪宅阅历丰富者而生，并开启顶豪“满配”精装时代，将品质内化成产品的性格与灵魂。

在一个千万级楼市“扎堆”的市场上脱颖而出，凭借的是什么?对此，项目背后的运作方——运通集团总裁李竑以三个“心”解读之：决心，耐心，匠心。有业内人士称，正因当前的泛豪宅市场上价格与价值错位，成就了这般以“匠格”为王道的业界良心产品。

(运通集团总裁李竑)

开启别墅新时代：全精装交付范本

在北京市场，和裕地产(以下简称和裕)是一家典型的“宁缺毋滥”型房企。其隶属于运通集团，自1999年起步至今在京开发了18个项目，但每一个都奔着地标性作品而去，以质取胜。

凭借十几年专业地产开发运营经验，和裕现已发展成为集高端房地产项目开发、装修工程、物业管理、商业管理为一体的综合性房地产运营商。其始终致力于高品质物业的开发，而名动京城的北京庄园，正是和裕依托其在高端地产方面的开发经验，打造的地标级庄园别墅。

决心做一个有别于一般市场成品的顶豪，并非易事。从初期的出资拿地，到中间的立案名、调研设计、开发建设，到最终的实房销售环节，多数开发商已形成一套“流水线”似的开发套路。在市场周期的“短、平、快”趋势下，要“慢工出细活”、实现精细设计已越来越考验开发商的定力。

通过李竑介绍可知，以“为别墅阅历丰富者而生”为定位的北京庄园初尝螃蟹，不仅产品类型是目前北京市场最稀缺的独栋别墅，还在业内开启了别墅全精装成品交付的先河，从源头上为业主们规避了社区沦为“装修工地”的尴尬命运，真正实现别墅拎包入住。

“打造全成品别墅，对于很多开发企业而言还是相当冒险的，需要投入大量的时间、金钱与人力成本，和裕能有这个决心去带动整个行业迈出这一步，真正体现了企业的责任与担当，同时北京庄园的精装造墅理念也将开启一个精细化、极致化、成品化的别墅新时代。” 李竑向记者表示。

以耐心与匠心 为顶豪品质护航

在李竑看来，真正的顶豪，往往有着无数耐心，而北京庄园从外装到精装用材都极致考究，均选择了经过百年、甚至几百年时间考验的物料。

屋面瓦选用160年历史，曾用于美国白宫、意大利米兰斯卡拉大剧院的特力瓦; 橱柜选用意大利品牌FAOMA，厨房电器选用德国嘉格纳高端产品系，伦敦海德公园，香港凯旋门别墅都应用了这套电器;室内家具部分采购自Jumbo，均为来自意大利的高端家具品牌，俄罗斯克林姆林宫、迪拜帆船酒店、英国白金汉宫的茶室都应用了该品牌的家具; 就算是公共区域的步道，选材都是来自意大利的小料石。

李竑认为，应把对生活品质的极致追求，贯穿到项目每一个细节里，而北京庄园正是体现和裕对工匠精神的理解的最好作品。“为了提供更好的产品和服务，我们坚持做好每一处细节，在看得见和看不见的地方，都确保精益求精，这也是我们为什么花费十多年的时间在欧洲乃至全世界调研，最终将北京庄园这样一个传世臻品呈现给大家。”

“非匠心，无以筑诚品。”李竑一言以蔽之。

匠造生活品质 更要重塑精神追求

出于对自身产品的苛求和期待，北京庄园从前期就对许多高端客户进行深入的调研，找到他们生活中所有的问题和痛点，逐个地给予解决。

用李竑的话来说，这是一个董事长为董事长设计的项目，因而更直抵高端客群需求的内核。

一个普遍现象是，当前北京市面上一些别墅产品的规划设计师往往并没有太多别墅的居住体验，因而对其功能空间的设计并未能真正契合业主的需要。尽管样板间华丽出彩，但以实际的居住感受来衡量，未必符合业主本身的生活习惯和逻辑，甚至可能住起来并不舒服。

为规避这一情况，李竑表示，北京庄园是由真正懂别墅的人规划设计，全方位解决别墅客户痛点。北京庄园真正考虑到了用户使用问题，在规划设计上采用黄金三法则，规避了前二后三的设计，遵循分层布局法则，重塑垂直功能空间，强调每一层空间的纯粹性;遵循皿字平面法则，视采光为别墅居室的灵魂，做到了5间卧室套房全部南北通透，而且空间多变，可以根据主人的实际情况灵活组合;遵循功能空间法则，尊重每一位家庭成员。

除此之外，每户都配备了300~500平方米左右的南向方正庭院，其中个别庭院面积达到了上千平方米。地上三层、地下两层。地上为生活空间，所有卧室均全套房设计，独立卫生间和衣帽间，二层和三层的卧室南北通透， 三面采光。地下为社交娱乐空间，配备有影音室健身房、台球室、SPA、按摩、桑拿房、酒窖、收藏室等诸多娱乐设施，社区人车分流，户户4~8个车位，还规划了加长车位可以用于停放特殊车辆，全方位构建高端社交生活。

从规划、布局、空间、园林、空气、水、光影、一砖、一瓦……所有创作层面，北京庄园均投入“品质无上限”的追求精神，去实现“作品”的价值最大化。但豪宅不应仅仅满足物质层面的需求，李竑表示，作为人类终极置业理想的别墅应脱离华丽的炫耀属性，重归内在生活场景的创新与研磨，这才是对客户需求最好的回应。

关键词： 豪宅 北京 极致